Wat is een SPA bij off-plan vastgoed in Dubai?
- Aymée Janssen
- 20 jul
- 2 minuten om te lezen
Bij het kopen van een off-plan woning in Dubai komt op een bepaald moment de term SPA voorbij: de Sales and Purchase Agreement. Dit document vormt het officiële koopcontract tussen jou en de ontwikkelaar. Maar wat staat er precies in, wanneer teken je het, en waar moet je op letten?
Laten we het stap voor stap uitleggen.
Wat is de SPA bij off-plan in Dubai vastgoed?
De SPA (Sales and Purchase Agreement) is het juridisch bindende contract waarin alle details van jouw vastgoedtransactie staan opgenomen. Het wordt opgesteld door de ontwikkelaar en bevat onder andere:
De exacte omschrijving van de unit (oppervlakte, verdieping, uitzicht)
De koopprijs en het betaalplan
De verwachte opleverdatum
Eventuele boetes bij vertraging of contractbreuk
De regels rond overdracht, doorverkoop en annulering
Door het tekenen van de SPA ga je officieel akkoord met de aankoop onder de voorwaarden die erin staan.
Wanneer teken je de SPA?
Het tekenen van de SPA gebeurt nadat je de volledige aanbetaling van 20% plus de 4% DLD fee hebt betaald en nadat je een specifieke unit is toegewezen.
Het proces verloopt meestal als volgt:
Je dient een EOI (Expression of Interest) in met een kleine borg
Je ontvangt de appartement gegevens zoals, prijzen en plattegronden
Je bevestigt je keuze via een boekingsformulier
De ontwikkelaar stuurt de SPA ter ondertekening
Een paar maanden erna ontvang je de "Oqood".
Vanaf dit moment is de aankoop bindend.
Waar moet je op letten vóór je tekent?
Hoewel SPA’s in Dubai vaak gestandaardiseerd zijn, zijn er toch enkele belangrijke punten om goed te controleren:
Leverdatum: Staat er een concrete maand/jaar genoemd?
Boetes bij vertraging: Wat als de bouw uitloopt?
Betaalplan: Komt dit overeen met wat eerder is gecommuniceerd?
Eigenaarschap & overdracht
Laat het contract eventueel controleren door een juridisch adviseur of laat je begeleiden door een betrouwbare makelaar. Whatsapp.
Is de SPA geregistreerd?
Ja. Zodra de SPA is ondertekend en je de eerste betaling hebt gedaan, wordt de aankoop geregistreerd bij de Dubai Land Department (DLD). Hierdoor ben je officieel de koper van het appartement en heb je recht op bescherming onder de vastgoedwetgeving van Dubai.
Vragen over het SPA-proces of begeleiding nodig bij het kopen van off-plan vastgoed in Dubai? Neem vrijblijvend contact op met Daan Welvaart via daan@mijnhuisindubai.com of stuur een WhatsApp-bericht.
Opmerkingen