Van marketing naar miskoop

Wie wel eens in Dubai is geweest, herkent het meteen: tientallen vastgoedfolders worden al op de luchthaven in je hand gedrukt. Maar wie schuilen er achter deze ontwikkelaars, en zijn ze wel echt zo goed als hun marketing doet vermoeden?

Hieronder bespreken we een aantal ontwikkelaars die keer op keer hun beloftes niet waarmaken. Onderaan de blog vind je een aantal ontwikkelaars die juist wél het investeren waard zijn.

Groot betekent niet automatisch goed

De cijfers laten zien dat DAMAC in 2025 weer miljarden aan vastgoed heeft verkocht. Met het grootste marketingbudget van Dubai zijn ze overal aanwezig: billboards, influencers, en zelfs campagnes in Europa. Maar waarom raden wij juist af om in DAMAC projecten te investeren?

• Kwaliteit en afwerking: er zijn veel klachten over opleveringen die niet overeenkomen met de beloftes.

• Massa-aanpak: duizenden units tegelijk, waardoor exclusiviteit en meerwaarde verloren gaan.

• Niet de opleverdatum nakomen: projecten lopen vaak forse vertraging op, waardoor kopers veel langer moeten wachten dan beloofd.

Dan kan een project nog in Dubai Marina liggen of gebrand zijn met Chelsea FC, maar als je extra jaren moet wachten op je geld, ben je uiteindelijk echt niet blij.

Grote brand in Dubai Marina's Tiger Tower, Juni 2025

Goedkoop is vaak duurkoop

Naast de megaspelers zijn er ook partijen als Tiger en Danube. Hun reputatie staat al jaren onder druk: slechte afwerking, vertragingen en zelfs meerdere branden in hun gebouwen door goedkope materialen. Toch verkopen ze door. Waarom?

• Lage instapprijzen: dit trekt veel first-time buyers aan, vooral afkomstig uit Zuid-Oost Azië.

• Hoge commissies: makelaars pushen deze projecten vaak omdat de ontwikkelaar simpelweg de hoogste commissie betaalt.

  
  

De ontwikkelaars waar je wel op kunt bouwen

De combinatie van bevolkingsgroei, toeristische expansie en forse investeringen in infrastructuur maakt Dubai aantrekkelijk voor beleggers. Maar om slim te investeren, moet je niet afgaan op wie het hardst roept, maar juist kijken naar de achtergrond en reputatie van de ontwikkelaar.

Dit zijn onder meer de partijen waar wij wél vertrouwen in hebben:

• Overheidsontwikkelaars: zoals Nakheel en Meraas: betrouwbaar, innovatief en altijd gefocust op hoogwaardige gebieden.

  
  

• Sterke gevestigde namen: zoals Palma Holding, Ellington en Emaar: bewezen kwaliteit en sterke banden met de overheid.

  
  

• Middenklasse spelers: zoals Imtiaz: uitstekende prijs-kwaliteit en projecten die slim inspelen op de huurmarkt.

  
  

• Boutique ontwikkelaars: deze partijen zijn vaak relatief nieuw op de Dubai-markt en brengen een frisse wind mee uit Europa, zoals Maaia (Frankrijk) en DHG Group (Zwitserland). Omdat zij hun naam nog moeten vestigen, kunnen ze zich geen misstap veroorloven. Daarom kiezen ze bewust voor de beste aannemers en zetten ze alles op alles om een eindresultaat neer te zetten dat indruk maakt.

Het zijn de verborgen parels van de markt, alleen te vinden voor wie écht onderzoek doet en niet klakkeloos achter de massa aanloopt.

Wil jij een volledig verslag ontvangen over de verschillende ontwikkelaars in Dubai? Of heb je liever een 1-op-1 gesprek waarin we samen doornemen waar je écht op moet letten bij een investering?

Stuur dan een mail naar daan@mijnhuisindubai.com en ik help je graag verder.