De top 3 meest interessante Expat Wijken om in te investeren in Dubai

Dubai blijft één van de dynamischste vastgoedmarkten ter wereld. Waar de ene wijk te maken heeft met een tijdelijke oversupply, transformeren andere buurten juist tot ware hotspots dankzij nieuwe infrastructuur en voorzieningen. Hieronder een overzicht van de belangrijkste gebieden voor investeerders die een appartement willen kopen in Dubai.

Blue Metro Line: verbinding met nieuwe hotspots

De Blue Line van de Dubai Metro, met een geplande oplevering in 2029, wordt één van de belangrijkste nieuwe infrastructuurprojecten. Met een investering van AED 18 miljard zal de lijn 14 stations tellen en belangrijke locaties verbinden, waaronder:

• Dubai Creek Harbour

• Festival City

• Ras Al Khor

• Dubailand Residences Complex

• International City

  
  

Voor vastgoedinvesteerders betekent dit

dat wijken langs deze route een enorme boost krijgen in waarde en verhuurbaarheid.

Jumeirah Village Triangle (JVT): Nieuwe voorzieningen

Waar JVC last heeft van oversupply, ontwikkelt JVT zich tot een gezinsvriendelijk wijk met meer stabiliteit. De komst van de Al Khail Avenue Mall en nieuwe community-faciliteiten geven de wijk meer waarde. Families zoeken steeds vaker naar groene buurten, en JVT wordt daardoor gezien als grote groeipotentie.

Property Monitor, July 2025 — JVT - Apartments: +36.28% in the last 12 months

Al Furjan: strategische villawijk in opkomst

Al Furjan ontwikkelt zich in hoog tempo tot een van de meest aantrekkelijke gezinswijken van Dubai. Met drie metrostations op de route is de bereikbaarheid sterk verbeterd, wat de wijk direct verbindt met Dubai Marina, Downtown en Expo City. De ligging is bovendien ideaal: vlakbij Al Maktoum International Airport en op korte afstand van het nieuwe megaproject Palm Jebel Ali.

Deze combinatie maakt Al Furjan bijzonder interessant voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en voorzieningen, maar ook voor investeerders die mikken op stabiele huur en waardegroei op lange termijn. Property Monitor, July 2025 — Al Furjan Apartments: +31.59% in the last 12 months

Dubailand Residences Complex: de verborgen parel

Het Dubailand Residences Complex ligt centraal langs de geplande Blue Line en wordt gezien als een van de opkomende buurten. Met veel betaalbare appartementen, scholen en geplande voorzieningen is dit gebied aantrekkelijk voor jonge gezinnen en expats. De locatie combineert bereikbaarheid met relatief lage prijzen, wat het interessant maakt voor investeerders die vroeg willen instappen. Property Monitor, July 2025 — DLRC: +12.64% in the last 12 months

Dubai South: hype of kans?

Sinds het nieuws van de nieuwe Al Maktoum Airport staat Dubai South volop in de schijnwerpers. Ontwikkelaars spelen daar handig op in door prijzen te vragen die je normaal gesproken ziet in de midden segmentlocaties van Dubai.

Maar de vraag is: is alles in Dubai South automatisch een goede deal?

Mijn mening: Het is vaak nog te duur. Natuurlijk, de potentie van deze wijk is groot en op termijn zal de luchthaven enorm bijdragen aan de waardeontwikkeling. Maar let op: niet elk project is slim om nu in te stappen.

Waar je op moet letten:

• Prijsvoordeel: Het belangrijkste voordeel van Dubai South zou de lagere instapprijs moeten zijn. Als dat er niet is, kijk kritisch.

• Aanbod: Projecten met duizenden appartementen, ver weg van de kust, zetten veel druk op de markt en op verhuurbaarheid.

  
  

Kortom: Dubai South is interessant, maar alleen als je scherp kijkt en niet meegaat in de hypeprijzen.

A-locaties: Palm, Dubai Marina, Business Bay en Dubai Creek

Naast de opkomende buurten zijn er ook de nog altijd bewezen toplocaties:

• Palm Jumeirah: iconisch, met luxe villa’s en high-end appartementen. Hoge status, hoge verhuuropbrengsten.

• Dubai Marina: nog steeds de expat-hotspot voor jonge professionals. Hoge doorloop en korte termijn verhuur sterk aanwezig.

• Business Bay: het zakendistrict met moderne torens, waar vraag naar huurwoningen structureel hoog blijft.

• Dubai Creek Harbour: een van de grootste masterplannen, met duurzame stadsconcepten.

Vragen over de handover of begeleiding nodig bij inspectie, verhuur of nazorg? Neem contact op met Daan Welvaart via daan@huis.ae of WhatsApp.